本片為《竊聽風雲》系列電影的第三部，也是最後一部，除了原班人馬劉青雲、古天樂、吳彥祖之外，女主角將由周迅擔綱演出，在片中全程說粵語，飾演育有一子的寡婦。在寸金尺土的香港，新界每個男性原居民都可以無條件向政府申請建一棟三層獨立屋。這計劃長期引起社會爭議，因此特區政府決定終止丁屋計劃，將剩餘的丁權進行統一，興建多層式的「丁屋大廈」。五年前，新界大亨陸瀚濤（曾江飾）打算獨吞整個地產項目，但各地產巨頭定要分一杯羹，而大地主陸永遠向誰靠攏，將影響到「丁屋大廈」的歸屬。一場似乎並非偶然的災難降臨了，陸永遠被陸瀚濤的司機羅永就（古天樂飾）駕車「意外」撞死，陸瀚濤成功拿下大地產項目。五年後，羅永就出獄，同為陸瀚濤效力的同村兄弟陸金強(劉青雲飾)等人卻不想與他分享既得利益。意想不到的是，羅永就竟在酒中下藥迷倒眾人，更找來獄中結識的電腦奇才阿祖(吳彥祖飾)，將陸金強等人的手機植入竊聽程式，暗中監視眾人的一舉一動。阿祖在竊聽行動當中，意外結識為錢拼搏的圍村少婦阮月華(周迅飾)。但原來月華的身份，竟跟陸金強和羅永就有千絲萬縷的關係。透過連番竊聽，羅永就發現陸金強的巨大陰謀，勢將影響整個新界的將來！