羅格與卡洛琳花了畢生積蓄買下一棟靠湖邊的獨棟舊宅，歡天喜地地和五個女兒一起搬進去，但是沒住幾天就發生了一連串的怪異事件，這對夫婦因此而找上艾德和羅琳華倫這對「捉鬼夫妻檔」，希望他們提供協助。「捉鬼夫妻檔」中的太太羅琳華倫具有天生的靈異體質，能夠看見鬼魂、感受惡靈。在實地勘查過羅格與卡洛琳住的宅邸之後，發現這棟房子確實有著極為強烈的邪惡靈體存在，而且還會攻擊住在房子中的人。這對夫妻基於體諒對方跟自己一樣也有女兒的同理心，而答應留下幫忙驅趕惡靈，還找來了另外兩位助手；然而，惡靈的全面反撲不僅僅限於這棟房子的住戶，甚至還將觸角伸及至「捉鬼夫妻檔」、他們的拍檔、甚至是「捉鬼夫妻檔」的家以及他們的獨生女……。片中的故事是根據真實事件改編，導演甚至還找到當年一家七口的當事人，請他們當影片的顧問；然而當當事人到拍攝現場的時候，擬真的拍攝場景喚起恐怖的往日記憶，竟然就因為待不下去而離開現場！本片是《奪魂鋸》的馬來西亞華裔編導詹姆斯.溫（溫子仁）又一大獲好評的恐怖驚悚片。溫導演表示，在拍攝《奪魂鋸》的時候，因為經費不夠，所以未能完全按照自己原有的計畫去拍攝，沒想到依然大受觀眾讚賞；這次華納找上溫導演拍攝《厲陰宅》，是他第一次獲得足夠的經費去拍攝一部電影，為了效果，連湖邊的大樹都可以特地做出一棵假樹的模型，也因此，本片的精采度更是令人期待。